Bytové
družstvo Erika
STANOVY
1.
10. 2014
I. ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ
Článek 1
Obchodní firma a sídlo družstva
1.1. Obchodní firma zní: Bytové družstvo Erika.
1.2. Sídlo družstva je : Praha 12 - Modřany, Krouzova 3049/24.
1.3. Družstvo zapsáno dne 26.4.1995 v obchodním rejstříku vedeném
Městským soudem v Praze v oddíle Dr, vložka 2243.
Článek 2
Právní postavení a předmět podnikání družstva
2.1. Družstvo je bytovým družstvem ve smyslu zákona č. 90/2012 Sb., zákon o
obchodních společnostech a družstvech – zákon o obchodních korporacích (dále
jen „ZOK“).
2.2. Družstvo vystupuje v právních vztazích svým jménem a nese odpovědnost
z těchto vztahů vyplývající. Za porušení svých závazků odpovídá celým svým
majetkem. Členové neručí za závazky družstva, mají však na základě rozhodnutí
členské schůze vůči družstvu uhrazovací povinnost na krytí ztrát družstva až do
výše odpovídající jejich základního členského vkladu.
2.3. Družstvo je vlastníkem domu č.p. 3049 stojícím na pozemku parc.č.
1644/7, obec Praha, ulice Krouzova, katastrální území Modřany (nemovitost družstva).
2.4. Předmětem podnikání družstva je správa, údržba a opravy domu družstva,
zajišťování bytových potřeb svých členů, pronájem bytů svým členům a pronájem
ostatních částí domu.
II. ČLENSTVÍ V DRUŽSTVU
Článek 3
Vznik členství
3.1. Členy družstva mohou být pouze fyzické osoby, členem družstva nemůže
být právnická osoba.
3.2. Členství v družstvu je spojeno s nájemním vztahem k bytu v domě družstva
(odst.14.2).
a)
při založení družstva dnem vzniku družstva,
c)
převodem družstevního podílu,
d)
přechodem (zděděním) družstevního podílu.
3.4. Uchazeč o členství podle odst. 3.3 písm. a) a b) musí podat písemnou
přihlášku, která musí obsahovat jméno a příjmení, rodné číslo, bydliště a
závazek, řídit se stanovami a rozhodnutími družstva.
3.5. O přijetí za člena družstva podle odst. 3.3 písm. b) a o dni přijetí za člena rozhoduje členská schůze.
3.6. Člen družstva může převést svůj družstevní podíl na jiného člena
družstva nebo na jinou fyzickou osobu, která není členem družstva. Musí však o
tom představenstvo družstva informovat nejméně měsíc předem.
3.7. Dědic družstevního podílu zemřelého člena družstva se může stát členem
družstva, pokud nevypoví svoji účast v družstvu. Členství vzniká podáním
přihlášky.
3.8. Členství podle odst. 3.3. písm. c) a d) vznikne jen tehdy, pokud se
nabyvatel členství zaváže převzít všechny nevyrovnané závazky původního člena a
přistoupí ke stanovám družstva.
3.9. Spolu se vznikem členství musí dojít k podepsání smlouvy o nájmu bytu
v domě družstva.
Článek 4
Zánik členství
4.1. Členství v družstvu zaniká:
a)
písemnou dohodou,
b)
vystoupením,
c)
převodem nebo přechodem družstevního podílu,
d)
vyloučením,
e)
úmrtím člena,
f)
prohlášením konkurzu na majetek člena,
g)
zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena,
h)
jiným způsobem stanoveným zákonem.
4.2. Jestliže se člen družstva a družstvo dohodnou na ukončení členství,
zaniká členství dnem uvedeným v dohodě. Dohoda musí být písemná a musí být
podepsána předsedou představenstva a dalším členem představenstva.
4.3. Vystoupením zaniká členství v družstvu ve lhůtě tří měsíců od prvního
dne měsíce následujícího po doručení písemného prohlášení člena o vystoupení z družstva.
4.4. Převodem zaniká členství současně se vznikem členství nabyvatele podle
odst. 3.3 písm. c).
4.5. Družstvo může člena vyloučit, jestliže
a)
opětovně a přes výstrahu porušuje členské povinnosti nebo povinnosti
nájemce bytu,
b)
neplatí pravidelnou úhradu za užívání bytu (příspěvek na fond oprav,
provozní náklady, služby apod.),
c)
byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin, který spáchal proti
družstvu nebo členu družstva.
4.6. Vyloučením zaniká členství v družstvu ve lhůtě uvedené v písemném
rozhodnutí družstva, která nesmí být kratší než jeden měsíc od doručení tohoto
rozhodnutí vylučovanému členovi.
4.7. O vyloučení rozhoduje členská schůze.
4.8. Dědic, který se nestal členem družstva, má nárok na vypořádací podí1
člena, jehož členství zaniklo.
Článek 5
Společné členství manželů
5.1. Vznikne-li členství za trvání manželství člena družstva, vznikne
společné členství manželů v bytovém družstvu. Společné členství manželů
vzniká, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů.
5.2. Manželé jsou ze společného členství v družstvu oprávněni a povinni společně
a nerozdílně. Jako společní členové mají jeden hlas.
5.3. Kromě případů uvedených v článku 4 zaniká společné členství manželů v
družstvu
a)
smrtí jednoho z manželů,
b)
dohodou rozvedených manželů,
c)
zánikem nebo zrušením společného jmění manželů.
5.4. Družstevní podíl, který byl ve společném jmění manželů, přechází na
pozůstalého manžela.
Článek 6
Práva a povinnosti družstva a členů družstva
6.1. Člen družstva má tato základní práva:
a)
volit a být volen do orgánů družstva,
b)
podílet se na řízení a kontrole činnosti družstva přímo (zejména účastí
na členských schůzích) nebo prostřednictvím volených orgánů,
c)
předkládat návrhy na zlepšení činnosti družstva, vznášet připomínky a
dotazy na orgány družstva a být ve lhůtě stanovené členskou schůzí informován o
jejich vyřízení,
d)
nahlížet do seznamu členů družstva, získat potvrzení o svém členství,
nahlížet do roční účetní závěrky a návrhu na rozdělení zisku nebo podílu na
ztrátě, do zápisů ze schůzí a jiných dokladů a písemností družstva,
e)
účastnit se veškeré družstevní činnosti a požívat výhod, které družstvo
svým členům poskytuje,
f)
převést členství na jinou osobu,
g)
právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu na dobu neurčitou,
na jehož pořízení se on nebo jeho právní předchůdce podílel dalším členským
vkladem. Byt, k němuž má člen družstva toto právo, je uveden v seznamu
členů. Při přechodu členství přechází na nabyvatele i toto právo,
h)
družstevní byt nebo jeho část přenechat bez souhlasu družstva k užívání
třetí osobě.
6.2. Člen družstva má tyto základní povinnosti:
a)
dodržovat stanovy a další vnitrodružstevní předpisy, plnit usnesení
členské schůze a opatření orgánů družstva,
b)
podílet se na činnosti družstva, účastnit se členských schůzí,
c)
splácet a splatit členský vklad,
d)
platit pravidelně nájemné a úhrady spojené s užíváním bytu, platit
příspěvky do fondů družstva a příspěvky na činnost družstva. Za opožděné
placení nájemného, úhrad za poskytování služeb a jiných příspěvků je
představenstvo oprávněno dlužníkovi účtovat úrok z prodlení ve výši 1
promile z dlužné částky denně,
není-li zákonem stanoveno jinak,
e)
na základě rozhodnutí členské schůze se podílet na úhradě ztrát družstva
až do výše odpovídající jeho základnímu členskému vkladu,
f)
oznamovat družstvu včas změny týkající se osob bydlících v jeho
bytě, které jsou podstatné pro vedení členské evidence a pro zúčtování služeb;
pokud v bytě nebydlí, kontakt na osobu/osoby bydlící v bytě,
g)
umožnit družstvu zjištění technického stavu bytu a provedení případných
oprav a úprav,
h)
hradit náklady spojené s údržbou a opravami vnitřního vybavení členem
užívaných bytových prostor s výjimkou údržby a oprav takového rozsahu, který je
společný pro dvě a více bytových jednotek,
i)
chránit majetek družstva,
j)
zajistit, aby hlučné stavební práce v jeho bytě nebyly prováděny
mimo stanovené hodiny (v pracovní dny 8:00-20:00, v sobotu 8:00-14:00).
Dále zajistit, aby osoby bydlící v jeho bytě i veškeré návštěvy dodržovaly
zákaz kouření ve společných prostorách domu (týká se i řemeslníků).
V případě nedodržení stanoveného omezení může představenstvo družstva v každém
jednotlivém případě po zvážení okolností stanovit pokutu až do výše 1500,-Kč.
6.3. Družstvo je vedle práv a povinností vyplývajících z výše uvedených
práv a povinností členů družstva povinno:
a)
vytvářet podmínky pro uplatnění všech práv svých členů,
b)
vyžadovat plnění všech povinností od svých členů i třetích osob,
c)
vést seznam členů obsahující byt, ke kterému má člen družstva právo na
uzavření smlouvy o nájmu bytu,
d)
vést účetnictví a předepsanou nebo potřebnou administrativu,
e)
vydávat vnitrodružstevní předpisy, které budou podrobněji upravovat
vztahy uvnitř družstva,
f)
účelně hospodařit s majetkem družstva.
III. MAJETEK DRUŽSTVA
Článek 7
Kapitál družstva a členské vklady
7.1. Základní kapitál družstva tvoří souhrn členských vkladů.
7.2. Základní kapitál družstva, zapisovaný do obchodního rejstříku
("zapisovaný základní kapitál") činí 50.000,- Kč (slovy: padesát
tisíc korun českých)
7.3. Členský vklad je tvořen:
a)
základním členským vkladem,
b)
jedním nebo více dalšími členskými vklady.
7.4. Základní členský vklad činí 3000,- Kč (slovy: tři tisíce korun
českých),
7.5. Základní členský vklad je při přijetí za člena (odst. 3.3. písm. b) splatný
do 10 dnů od rozhodnutí členské schůze o přijetí za člena.
7.6. Výši dalšího členského vkladu v případě přijetí člena dle odst.
3.3. písm. b) určí členská schůze. Smlouvu o převzetí povinnosti k dalšímu
členskému vztahu schvaluje představenstvo.
Článek 8
Vypořádací podíl
8.1. Nárok na vypořádací podíl má:
a)
osoba, jejíž členství zaniklo vystoupením nebo vyloučením z družstva,
b)
dědic, který se nestal členem družstva,
c)
člen družstva při zániku družstva.
8.2. Vypořádací podíl je roven členskému vkladu po odečtení závazků člena
vůči družstvu.
8.3. Vypořádací podíl je splatný uplynutím tří měsíců od protokolárního
předání bytu představenstvu družstva, není-li dohodou mezi družstvem a členem
družstva stanoveno jinak, avšak nejdříve jeden měsíc po konání výroční členské
schůze, která schválila účetní závěrku za rok, v němž členství zaniklo.
8.4. Nárok na podíl ze zisku vzniká jen za období trvání
členství.
IV. Orgány družstva
Článek 9
Členská schůze
9.1. Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva.
9.2. Svolání členské schůze se provádí v souladu s § 636 a násl. ZOK.
9.3. Svolavatel členské schůze připraví pozvánku na schůzi a nejméně 15 dní
před termínem konání členské schůze ji vyvěsí na určené místo v domě (na
informační desku), zveřejní na internetové stránce družstva
http://bderika.sweb.cz a zašle členům družstva na doručovací adresu (e-mailovou
nebo poštovní) uvedenou v seznamu členů. Členům družstva, kteří za tím účelem
oznámili dobu a adresu pobytu mimo byt, zašle pozvánku na oznámenou adresu.
9.4. Do výlučné působnosti členské schůze patří pravomoci stanovené zákonem
(§ 61 a 656 ZOK), zejména:
a)
měnit stanovy
b)
volit a odvolávat členy představenstva a kontrolní komise,
c)
určovat odměnu za práce, které vykonávají pro družstvo členové
představenstva a členové kontrolní komise,
d)
schvalovat řádnou účetní závěrku a zprávu o hospodaření družstva,
e)
rozhodovat o rozdělení a užití zisku, případně o úhradě ztráty.
9.5. Do výlučné působnosti členské schůze dále patří:
a)
rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje družstva a o
investičních akcích většího rozsahu,
b)
rozhodovat o přijetí člena,
c)
rozhodovat o vyloučení člena družstva,
d)
rozhodovat o pronájmu bytů nečlenům družstva,
e)
schvalovat nájemní smlouvy na nebytové prostory v majetku družstva,
f)
rozhodovat o dispozicích s majetkem družstva v případech a ve výši,
které si vyhradí,
g)
rozhodovat o výši pravidelné úhrady nákladů za užívání bytu členů
družstva,
h)
rozhodovat o přeměně družstva, za podmínek stanovených zvláštním zákonem,
i)
rozhodovat o zrušení družstva s likvidací,
j)
rozhodovat v záležitostech, ve kterých si vyhradí rozhodování do
své působnosti v souladu s § 657 a § 658 ZOK.
9.6. Členská schůze je schopna se usnášet, pokud je přítomna většina všech
členů majících většinu všech hlasů, nevyžaduje-li zákon účast členů majících vyšší
počet hlasů.
9.7. O členské schůzi pořídí svolavatel nejpozději do 15 dnů ode dne konání
schůze zápis. Zápis musí obsahovat:
a)
datum a místo konání schůze,
b)
přijatá usnesení,
c)
výsledky hlasování,
d)
nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování.
9.8. Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků schůze, pozvánka na ni a
podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům.
9.9. Členská schůze přijímá svá rozhodnutí hlasováním. Každý člen družstva
má počet hlasů, který odpovídá počtu bytů, ke kterým má člen právo na nájem
bytu.
Rozhodnutí je přijato, byla-li pro ně nadpoloviční většina hlasů přítomných
členů, nevyžaduje-li zákon vyšší počet hlasů.
9.10. Člen družstva může písemně zmocnit jiného člena družstva nebo jinou
osobu, aby jej na členské schůzi zastupovala.
9.11. Rozhodnutí členské schůze může být provedeno rozhodnutím per rollam
v souladu s § 652 a násl. ZOK.
Článek 10
Představenstvo
10.1. Představenstvo je statutárním orgánem družstva.
10.2. Představenstvo se schází podle potřeby. Musí se sejít do deseti dnů
od doručení podnětu kontrolní komise, jestliže na její výzvu nedošlo k nápravě
nedostatků. Představenstvo svolává předseda družstva.
10.3. Představenstvo řídí činnost družstva a rozhoduje o všech jeho
záležitostech, pokud nejsou vyhrazeny jinému orgánu.
10.4. Představenstvo plní usnesení členské schůze a odpovídá jí za svou
činnost.
10.5. Představenstvo má tři členy, které volí členská schůze na dobu tří
let.
10.6. Členem představenstva může být pouze člen družstva starší 18 let,
který je svéprávný, který je bezúhonný ve smyslu zákona o živnostenském
podnikání a u něhož nenastala skutečnost, jež je překážkou provozování živnosti
podle zákona o živnostenském podnikání. Funkce člena představenstva je
neslučitelná s funkcí člena kontrolní komise.
10.7. Člen představenstva může ze své funkce odstoupit, je však povinen
oznámit to představenstvu. Jeho funkce končí dnem, kdy odstoupení projednala
členská schůze Členská schůze musí projednat odstoupení na svém nejbližším
zasedání poté, kdy se o odstoupení dověděl, nejdéle však do tří měsíců. Po
marném uplynutí této lhůty se odstoupení pokládá za projednané.
10.8. Člen představenstva může být ze své funkce odvolán členskou schůzí.
10.9. Představenstvo volí ze svého středu předsedu družstva a místopředsedu
družstva.
10.10. Předseda družstva nebo místopředseda družstva jednají za
představenstvo navenek. Jednají samostatně. Je-li však pro právní jednání, které
činí představenstvo, předepsána písemná forma, je třeba podpisu předsedy
družstva a dalšího člena představenstva.
10.11. Předseda družstva organizuje a řídí činnost představenstva a běžnou
činnost družstva. Místopředseda družstva zastupuje předsedu v jeho
nepřítomnosti.
10.12. Předseda a případně další členové představenstva mají nárok na
paušální náhradu za výkon funkce ve výši určené členskou schůzí.
10.13. Představenstvo provádí zápis z jednání představenstva.
Článek 11
Kontrolní komise
11.1. Kontrolní komise je kontrolním orgánem družstva.
11.2. Kontrolní komise se schází podle potřeby. Kontrolní komisi svolává
její předseda.
11.3. Kontrolní komise je oprávněna kontrolovat veškerou činnost družstva a
projednává stížnosti jeho členů. Vyjadřuje se k roční účetní závěrce a návrhu
na rozdělení zisku nebo úhradě ztráty družstva. Na zjištěné nedostatky upozorňuje
kontrolní komise představenstvo a vyžaduje zjednání nápravy.
11.4. Kontrolní komise odpovídá pouze členské schůzi.
11.5. Kontrolní komise má tři členy, které volí členská schůze na dobu tří
let. Kontrolní komise volí ze svých členů předsedu kontrolní komise.
11.6. Členem kontrolní komise může být pouze člen družstva starší 18 let,
který je svéprávný, který je bezúhonný ve smyslu zákona o živnostenském
podnikání a u něhož nenastala skutečnost, jež je překážkou provozování živnosti
podle zákona o živnostenském podnikání. Funkce člena kontrolní komise je
neslučitelná s funkcí člena představenstva.
11.7. Člen kontrolní komise může ze své funkce odstoupit, je však povinen
oznámit to kontrolní komisi. Jeho funkce končí dnem, kdy odstoupení projednala
členská schůze Členská schůze musí projednat odstoupení na svém nejbližším
zasedání poté, kdy se o odstoupení dověděl, nejdéle však do tří měsíců. Po
marném uplynutí této lhůty se odstoupení pokládá za projednané.
11.8. Člen kontrolní komise může být ze své funkce odvolán členskou schůzí.
11.9. Kontrolní komise je oprávněna vyžadovat od představenstva jakékoli
informace o hospodaření družstva. Představenstvo je povinno bez zbytečného
odkladu oznámit kontrolní komisi všechny skutečnosti, které mohou mít závažné
důsledky v hospodaření nebo postavení družstva a jeho členů.
V. HOSPODAŘENÍ DRUŽSTVA
Článek 12
Administrativa družstva
12.1. Představenstvo družstva zodpovídá za vedení účetnictví v souladu se
zákonnými normami.
12.2. Čtvrtletně sestavuje přehled o stavu účtu a jednou za rok roční
účetní závěrku.
12.3. Výdajové doklady podepisuje za družstvo předseda a spolu s ním ještě
jeden člen představenstva nebo osoba oprávněná k těmto úkonům na základě přesně
vymezené plné moci.
a)
jméno a bydliště člena družstva. Při společném členství manželů jména
obou manželů,
b)
adresa pro doručování (e-mail, příp. poštovní adresa),
c)
datum a způsob vzniku členství,
d)
výše základního členského vkladu a dalšího členského vkladu,
e)
číslo bytu, ve kterém je člen družstva nájemcem, a jeho podlahová plocha,
f)
datum a způsob zániku členství a výše vypořádacího podílu či vyplaceného
likvidačního zůstatku,
Článek 13
Zisk a ztráta
13.1. O způsobu rozdělení a užití zisku, případně o způsobu úhrady ztrát
rozhoduje na návrh představenstva členská schůze s tím, že zisk se po odečtení
částek připadajících na daně a odvody, příděl do nedělitelného fondu a na další
účely schválené členskou schůzí použije přednostně na údržbu a opravy majetku
družstva. Část zisku, která nebude takto využita, lze rozdělit mezi členy
družstva.
13.2. Podíl člena na části zisku schválené k rozdělení resp. na úhradě
ztráty se určí úměrně k jeho členskému vkladu.
13.3. K úhradě ztráty je člen povinen přispět na základě rozhodnutí členské
schůze až do výše odpovídající jeho základnímu členskému vkladu. Tato povinnost
platí i pro bývalé členy, kterým členství zaniklo v rozhodném roce. Uhrazovací
povinnost se týká jen ztrát, vzniklých za dobu jejich členství.
VI. OSTATNÍ USTANOVENÍ
Článek 14
Nájemní vztah, opravy zařízení a vybavení bytů
14.1. Nájemní vztahy k bytům a nebytovým prostorám mezi družstvem a jeho
členy jsou až na následující výjimky upraveny obecně závaznými právními
předpisy a nájemní smlouvou.
14.3. Výši pravidelné úhrady nákladů za užívání bytu člena družstva
schvaluje na návrh představenstva členská schůze.
14.4. Člen družstva si hradí všechny opravy v bytě a náklady spojené s jeho
údržbou.
14.5. Družstvo hradí a zajišťuje opravy společných rozvodů tepla, vody,
kanalizace a elektřiny, i když procházejí byty členů družstva.
14.6. Způsob hrazení oprav v nebytových prostorách a bytech pronajatých nečlenům
družstva je stanoven v nájemní smlouvě.
Článek 15
Závěr
15.1. Tyto stanovy jsou účinné od 1.10.2014, tj. ode dne následujícího po
členské schůzi, která je schválila, a nahrazují předchozí stanovy ze dne 27.
11. 2003